2612 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 90,2 m² · constr. 2005 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 195 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106122974000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
59020106122974000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 555 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 677 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 603 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 640 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 635 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 731 738 $ Poids 80 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 633 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 345 $ Poids 78 % |
| 5 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 589 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 785 834 $ Poids 73 % |
| 6 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 251 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 609 775 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue Labarre, Varennes 2025-07-25 · 380 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 516 683 $ Poids 69 % |
| 8 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 276 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 559 317 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 806 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +16 631 $ | 201 387 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 839 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 757 475 $ Poids 66 % |
| 11 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 644 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 500 852 $ Poids 64 % |
| 12 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 803 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 722 641 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.