2604 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 113,3 m² · constr. 2005 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 301 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106122974000090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
59020106122974000090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 327 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 653 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 163 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 675 021 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 326 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 176 244 $ Poids 91 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 422 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 271 $ Poids 90 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 273 $ Poids 83 % |
| 6 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 510 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 568 887 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 525 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 697 722 $ Poids 79 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 728 $ Poids 79 % |
| 9 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 493 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 013 $ Poids 77 % |
| 10 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 610 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 637 961 $ Poids 75 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 322 $ Poids 74 % |
| 12 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 421 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 619 630 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.