344-348 Rue CLAUDE-VOLANT · Varennes
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 191,2 m² · constr. 1989 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 443 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106123112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
59020106123112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 815 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 899 157 $ Poids 71 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 903 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 846 631 $ Poids 68 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 920 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 680 264 $ Poids 65 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 739 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 062 338 $ Poids 64 % |
| 5 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 650 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 433 696 $ Poids 57 % |
| 6 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 801 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 600 $ Poids 56 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 868 871 $ Poids 54 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 999 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 806 195 $ Poids 53 % |
| 9 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 316 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +82 392 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 715 $ Poids 50 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 967 287 $ Poids 49 % |
| 11 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 231 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 491 $ Poids 47 % |
| 12 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 594 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 912 244 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.