350-354 Rue CLAUDE-VOLANT · Varennes
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 232,2 m² · constr. 1988 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 522 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106123251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
59020106123251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 581 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 204 956 $ Poids 82 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 668 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 479 927 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 985 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 908 015 $ Poids 64 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 713 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 922 426 $ Poids 56 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 909 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 745 324 $ Poids 53 % |
| 6 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 605 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 225 884 $ Poids 40 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 885 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +97 744 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 932 184 $ Poids 39 % |
| 8 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −63 720 $ | 1 095 319 $ Poids 37 % |
| 9 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 753 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +112 638 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 163 847 $ Poids 36 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 887 418 $ Poids 35 % |
| 11 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 932 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 841 100 $ Poids 32 % |
| 12 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 744 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −70 014 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 193 647 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.