2672 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 260,2 m² · constr. 1970 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 600 $
Rôle antérieur 500 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106123404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
59020106123404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 585 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 283 088 $ Poids 78 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 671 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 511 499 $ Poids 54 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 990 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 881 419 $ Poids 53 % |
| 4 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 746 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 255 294 $ Poids 43 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 724 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +71 635 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 902 917 $ Poids 42 % |
| 6 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 853 $ Poids 41 % |
| 7 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +62 497 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 116 705 $ Poids 30 % |
| 8 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 935 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 818 529 $ Poids 30 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 615 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +114 109 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 203 778 $ Poids 26 % |
| 10 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 763 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 889 464 $ Poids 20 % |
| 11 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +96 499 $ · Ajust. âge −77 580 $ | 952 099 $ Poids 19 % |
| 12 | 2684, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-05-30 · 96 m · Vendu 570 000 $ (2 649 $/m²) 215,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 792 479 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.