2678 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 84 m² · constr. 1952 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106123583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
59020106123583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 657 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 534 600 $ Poids 80 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 704 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 505 807 $ Poids 79 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 737 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 578 407 $ Poids 78 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 734 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 610 $ Poids 76 % |
| 5 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 679 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 451 015 $ Poids 76 % |
| 6 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 644 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 476 542 $ Poids 72 % |
| 7 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 745 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 350 $ Poids 66 % |
| 8 | 2678, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-09 · 0 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 413 $ Poids 65 % |
| 9 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 940 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 761 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 874 $ Poids 64 % |
| 11 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 887 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −16 631 $ | 162 200 $ Poids 63 % |
| 12 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 921 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 608 791 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.