191 Rue LIEBERT · Varennes
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 79,3 m² · constr. 2006 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 172 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106130194700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
59020106130194700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 9 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 418 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 604 041 $ Poids 83 % |
| 2 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 460 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 690 369 $ Poids 82 % |
| 3 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 618 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 486 141 $ Poids 82 % |
| 4 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 660 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 470 368 $ Poids 80 % |
| 5 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 451 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 374 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 372 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 639 784 $ Poids 79 % |
| 7 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 717 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 513 266 $ Poids 70 % |
| 8 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 396 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 535 324 $ Poids 68 % |
| 9 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 403 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 484 070 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 448 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 551 087 $ Poids 67 % |
| 11 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 696 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 654 335 $ Poids 67 % |
| 12 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 862 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 192 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.