Rue LIEBERT · Varennes
Valeur estimée
388 300 $
Autre · constr. 1989 · terrain 2 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ -1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106131650900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1172400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
59020106131650900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 8 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-19 · 102 m · Vendu 391 000 $ (3 864 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 364 650 $ Poids 69 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 221 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 631 190 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 249 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 212 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 309 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 530 400 $ Poids 67 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 327 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 576 509 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 348 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 171 875 $ Poids 66 % |
| 8 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 365 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 457 127 $ Poids 65 % |
| 9 | 157, rue Liébert, Varennes 2026-03-02 · 169 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 340 $ Poids 65 % |
| 10 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 379 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 413 359 $ Poids 65 % |
| 11 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 210 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 64 % |
| 12 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 441 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.