2684 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 135 m² · constr. 2024 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 368 100 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106132059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
59020106132059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 169 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 718 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 596 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 036 848 $ Poids 82 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 447 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 586 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 703 671 $ Poids 78 % |
| 5 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 320 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 710 447 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 695 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 726 494 $ Poids 74 % |
| 7 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 781 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 673 766 $ Poids 74 % |
| 8 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 509 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 679 032 $ Poids 72 % |
| 9 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 288 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 675 248 $ Poids 70 % |
| 10 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 412 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 645 999 $ Poids 69 % |
| 11 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 639 157 $ Poids 69 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 378 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 708 645 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.