2686 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 199,1 m² · constr. 1945 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 408 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106132188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
59020106132188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 875 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 326 $ Poids 71 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 792 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 705 $ Poids 71 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 764 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 442 604 $ Poids 63 % |
| 4 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 900 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 916 312 $ Poids 61 % |
| 5 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 841 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 999 541 $ Poids 57 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 930 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 001 $ Poids 52 % |
| 7 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 699 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 393 $ Poids 50 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 897 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 737 433 $ Poids 50 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 524 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 008 444 $ Poids 46 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 940 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 735 033 $ Poids 46 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 940 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +61 285 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 893 804 $ Poids 46 % |
| 12 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 895 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 148 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 758 201 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.