84 Rue RIENDEAU · Varennes
Valeur estimée
577 500 $
Autre · constr. 1968 · terrain 17 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 564,4 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
2 254 300 $
Rôle antérieur 1 634 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106140907100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
910125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 659 800 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
1 634 300 $
ID provincial
59020106140907100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 157 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 476 850 $ Poids 69 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 135 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 568 820 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 226 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 68 % |
| 4 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 233 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 67 % |
| 5 | 2610, route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-19 · 251 m · Vendu 391 000 $ (3 864 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 356 830 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 279 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 283 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 519 809 $ Poids 67 % |
| 8 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 330 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 357 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 577 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 305 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 461 781 $ Poids 65 % |
| 11 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 279 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 447 725 $ Poids 65 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 364 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.