31 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 102,7 m² · constr. 2001 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 303 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106150512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
59020106150512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 363 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 597 244 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 454 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +19 534 $ | 578 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 435 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 633 133 $ Poids 89 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 396 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 294 $ Poids 88 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 451 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 667 926 $ Poids 88 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 584 022 $ Poids 88 % |
| 7 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 542 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 168 526 $ Poids 85 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 260 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 830 549 $ Poids 75 % |
| 9 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 345 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +15 878 $ | 231 030 $ Poids 75 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 137 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 626 159 $ Poids 74 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 851 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 600 947 $ Poids 72 % |
| 12 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 777 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 674 522 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.