35 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 94 m² · constr. 2000 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 297 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106150712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
59020106150712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 323 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 690 814 $ Poids 88 % |
| 2 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 243 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 799 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 370 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 652 727 $ Poids 83 % |
| 4 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 359 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 746 160 $ Poids 82 % |
| 5 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 378 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 280 $ Poids 81 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 437 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +16 743 $ | 551 702 $ Poids 81 % |
| 7 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 345 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 570 366 $ Poids 79 % |
| 8 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 491 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 719 587 $ Poids 78 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 722 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 783 332 $ Poids 78 % |
| 10 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 589 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 831 748 $ Poids 75 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 473 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 775 880 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, rue Labarre, Varennes 2025-07-25 · 49 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 521 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.