94 Rue RIENDEAU · Varennes
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 121,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 473 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106150717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
59020106150717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 120 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 923 $ Poids 99 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 181 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 556 136 $ Poids 95 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 328 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 886 $ Poids 92 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 186 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 747 $ Poids 83 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 572 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 524 107 $ Poids 77 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 426 221 $ Poids 75 % |
| 7 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 825 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 115 $ Poids 71 % |
| 8 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 271 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 554 197 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 102 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 574 172 $ Poids 70 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 987 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 125 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 575 225 $ Poids 70 % |
| 12 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 197 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 659 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.