39 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 98,9 m² · constr. 2000 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 273 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106150842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
59020106150842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 331 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 583 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 424 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +16 743 $ | 565 042 $ Poids 90 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 571 262 $ Poids 85 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 395 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 529 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 475 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 657 244 $ Poids 82 % |
| 6 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 234 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 816 955 $ Poids 82 % |
| 7 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 467 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 419 $ Poids 82 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 329 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 707 824 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 576 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 165 759 $ Poids 77 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 478 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 736 120 $ Poids 76 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 472 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 792 833 $ Poids 75 % |
| 12 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 708 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 803 007 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.