43 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 106,5 m² · constr. 2000 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 288 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106150972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
59020106150972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 318 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 604 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 412 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +16 743 $ | 585 733 $ Poids 91 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 059 $ Poids 89 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 591 282 $ Poids 89 % |
| 5 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 640 848 $ Poids 89 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 486 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 678 608 $ Poids 87 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 177 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 635 863 $ Poids 85 % |
| 8 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 588 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 171 293 $ Poids 85 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 316 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 578 $ Poids 81 % |
| 10 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 306 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 233 646 $ Poids 76 % |
| 11 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 56 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 588 962 $ Poids 75 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 138 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 226 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.