2655 Rue RIENDEAU · Varennes
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 209,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 500 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106150985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 100 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
59020106150985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 728 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 622 893 $ Poids 77 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 430 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 796 228 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 534 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 135 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 778 214 $ Poids 73 % |
| 4 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 642 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 754 110 $ Poids 57 % |
| 5 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 214 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 055 513 $ Poids 54 % |
| 6 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 454 218 $ Poids 53 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 628 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +80 551 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 639 $ Poids 52 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 696 305 $ Poids 51 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 939 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 900 240 $ Poids 50 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 549 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 983 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 760 083 $ Poids 50 % |
| 11 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 806 442 $ Poids 46 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 976 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 840 493 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.