2676 Rue RIENDEAU · Varennes
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 60,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 103 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106151945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
59020106151945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 1 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 130 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 773 $ Poids 78 % |
| 2 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 151 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 114 $ Poids 78 % |
| 3 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 225 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 434 700 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 257 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 362 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 164 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 420 703 $ Poids 74 % |
| 6 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 226 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 981 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 641 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 432 982 $ Poids 65 % |
| 8 | 215, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-11-24 · 269 m · Vendu 490 000 $ (7 132 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 534 $ Poids 64 % |
| 9 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 609 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 801 $ Poids 62 % |
| 10 | 136, Trudeau, Varennes 2025-09-30 · 597 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 397 $ Poids 55 % |
| 11 | 202, Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-30 · 250 m · Vendu 492 000 $ (7 162 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 455 497 $ Poids 53 % |
| 12 | 142, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-05-15 · 116 m · Vendu 460 000 $ (6 745 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 488 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.