2931 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
394 600 $
Autre · constr. 1997
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 96 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106158056200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
59020106158056200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 8 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-19 · 666 m · Vendu 391 000 $ (3 864 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 380 290 $ Poids 57 % |
| 2 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 680 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 700 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 56 % |
| 4 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 709 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 715 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 453 405 $ Poids 55 % |
| 6 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 720 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 449 115 $ Poids 54 % |
| 7 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 709 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 53 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 780 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 566 472 $ Poids 53 % |
| 9 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 744 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 492 945 $ Poids 53 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 631 566 $ Poids 53 % |
| 11 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 789 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 53 % |
| 12 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 788 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 322 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.