47 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 88,9 m² · constr. 2000 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106160083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
59020106160083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 341 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 673 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 387 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 635 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 368 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 726 804 $ Poids 92 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 391 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 578 $ Poids 89 % |
| 5 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 223 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 781 184 $ Poids 81 % |
| 6 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 548 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 599 350 $ Poids 80 % |
| 7 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 686 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 762 854 $ Poids 79 % |
| 8 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 455 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 702 380 $ Poids 75 % |
| 9 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 415 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 484 956 $ Poids 75 % |
| 10 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 559 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 811 963 $ Poids 75 % |
| 11 | 51, rue Labarre, Varennes 2025-07-25 · 11 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 150 $ Poids 72 % |
| 12 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 832 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 789 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.