2661 Rue RIENDEAU · Varennes
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 196,4 m² · constr. 1865 · terrain 1 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 434 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106160178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
59020106160178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 431 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 767 801 $ Poids 88 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 759 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 819 $ Poids 76 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 650 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 717 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 805 $ Poids 66 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 563 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 731 495 $ Poids 65 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 935 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 868 613 $ Poids 61 % |
| 6 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 486 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 021 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 704 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 887 264 $ Poids 57 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 778 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 784 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 784 $ Poids 55 % |
| 9 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 665 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 730 032 $ Poids 55 % |
| 10 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 540 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −68 394 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 752 955 $ Poids 52 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −22 091 $ | 226 478 $ Poids 50 % |
| 12 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 240 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 002 331 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.