55 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 96,2 m² · constr. 2000 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 267 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106160284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
59020106160284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 380 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +16 743 $ | 557 692 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 286 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 576 438 $ Poids 86 % |
| 3 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 216 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 807 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 356 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 698 451 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 564 150 $ Poids 81 % |
| 6 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 435 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 727 010 $ Poids 80 % |
| 7 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 666 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 792 166 $ Poids 79 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 401 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 660 014 $ Poids 77 % |
| 9 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 378 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 754 510 $ Poids 77 % |
| 10 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 544 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 840 282 $ Poids 76 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 880 $ Poids 75 % |
| 12 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 476 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 783 491 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.