63 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 118,7 m² · constr. 2000 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 315 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106160455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
59020106160455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 112 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 549 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 229 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 667 019 $ Poids 96 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 366 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 732 $ Poids 93 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 143 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 550 $ Poids 85 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 731 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 713 400 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 53 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 619 135 $ Poids 74 % |
| 7 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 266 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 638 541 $ Poids 74 % |
| 8 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 519 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 675 246 $ Poids 74 % |
| 9 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 54 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 615 160 $ Poids 74 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 935 $ Poids 73 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 620 $ Poids 73 % |
| 12 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 221 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 936 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.