71 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 113,6 m² · constr. 2000 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 308 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106160685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
59020106160685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 250 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 653 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 385 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 963 $ Poids 91 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 125 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 539 346 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 244 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 624 464 $ Poids 85 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 142 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 710 $ Poids 85 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 609 984 $ Poids 82 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 432 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 172 $ Poids 82 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 339 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge +16 743 $ | 605 062 $ Poids 81 % |
| 9 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 541 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 660 867 $ Poids 81 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 712 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 698 715 $ Poids 79 % |
| 11 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 658 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 176 462 $ Poids 78 % |
| 12 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 59 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 606 522 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.