72 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 112,2 m² · constr. 2003 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 306 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106160811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
59020106160811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 247 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 650 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 372 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 732 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 250 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 629 195 $ Poids 88 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 107 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 538 989 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 546 $ Poids 86 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 397 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 206 $ Poids 85 % |
| 7 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 103 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 459 $ Poids 84 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 352 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 609 622 $ Poids 84 % |
| 9 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 919 $ Poids 82 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 678 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 704 419 $ Poids 81 % |
| 11 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 542 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 694 630 $ Poids 80 % |
| 12 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 674 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 175 443 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.