76 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 109,8 m² · constr. 2003 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 312 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106160941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
59020106160941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 237 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 622 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 261 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 644 291 $ Poids 91 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 608 224 $ Poids 89 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 340 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 603 088 $ Poids 88 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 407 $ Poids 87 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 385 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 194 $ Poids 86 % |
| 7 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 659 152 $ Poids 84 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 555 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 687 884 $ Poids 83 % |
| 9 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 109 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 888 $ Poids 81 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 669 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 697 509 $ Poids 80 % |
| 11 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 687 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 173 695 $ Poids 80 % |
| 12 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 120 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 534 005 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.