2667-2669 Rue RIENDEAU · Varennes
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 204,2 m² · constr. 1961 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 367 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106161120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
59020106161120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 453 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 773 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 838 $ Poids 77 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 563 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 238 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 768 110 $ Poids 64 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 673 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +68 617 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 705 $ Poids 57 % |
| 5 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 687 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 744 479 $ Poids 56 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 587 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 548 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 748 648 $ Poids 55 % |
| 7 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 955 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 887 589 $ Poids 54 % |
| 8 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 261 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 034 240 $ Poids 53 % |
| 9 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 448 354 $ Poids 52 % |
| 10 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 483 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 151 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 651 $ Poids 50 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 686 689 $ Poids 49 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 725 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +73 639 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 906 158 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.