2681-2685 Rue RIENDEAU · Varennes
Valeur estimée
1 201 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 300,9 m² · constr. 2017 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 612 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106161302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
655 500 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
59020106161302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 813 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 184 062 $ Poids 65 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +164 634 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 504 657 $ Poids 33 % |
| 3 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +76 505 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 411 005 $ Poids 24 % |
| 4 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +81 243 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 1 443 716 $ Poids 23 % |
| 5 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 073 850 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 241 473 $ Poids 4 % |
| 7 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +100 637 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 253 500 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.