2524 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 155,6 m² · constr. 1985 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 340 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106170490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
59020106170490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 459 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 433 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 712 929 $ Poids 79 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 628 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 795 748 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 705 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 713 712 $ Poids 74 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 632 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 551 755 $ Poids 71 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 797 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −375 $ | 77 927 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 875 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 496 751 $ Poids 68 % |
| 8 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 922 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 930 $ Poids 68 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 559 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 771 173 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 816 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 106 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 820 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 895 $ Poids 62 % |
| 12 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 616 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 798 396 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.