2526 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 324 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106170620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
59020106170620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 177 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 519 785 $ Poids 99 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 324 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 635 399 $ Poids 91 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 440 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 578 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 136 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 620 804 $ Poids 82 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 596 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 597 689 $ Poids 77 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 610 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 675 954 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 118 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 587 231 $ Poids 69 % |
| 8 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 142 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 171 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 80 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 582 835 $ Poids 69 % |
| 10 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 798 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 680 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 412 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 627 847 $ Poids 67 % |
| 12 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 900 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 676 365 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.