163 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 68,2 m² · constr. 1997 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106171205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
59020106171205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 14 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 50 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 78 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 3 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 127 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 381 $ Poids 97 % |
| 4 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 36 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 491 213 $ Poids 97 % |
| 5 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 100 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 484 511 $ Poids 96 % |
| 6 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 145 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 427 650 $ Poids 96 % |
| 7 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 515 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 507 835 $ Poids 87 % |
| 8 | 215, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-11-24 · 142 m · Vendu 490 000 $ (7 132 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 536 017 $ Poids 86 % |
| 9 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 482 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 865 $ Poids 85 % |
| 10 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 213 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 427 106 $ Poids 78 % |
| 11 | 136, Trudeau, Varennes 2025-09-30 · 469 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 511 201 $ Poids 74 % |
| 12 | 202, Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-30 · 121 m · Vendu 492 000 $ (7 162 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 533 297 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.