242 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 56,9 m² · constr. 2012 · terrain 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 146 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106172812302420000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
59020106172812302420000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 6 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 134 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 472 240 $ Poids 52 % |
| 2 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 154 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 427 025 $ Poids 52 % |
| 3 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 165 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 508 411 $ Poids 51 % |
| 4 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 158 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 424 441 $ Poids 51 % |
| 5 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 466 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 503 882 $ Poids 48 % |
| 6 | 136, Trudeau, Varennes 2025-09-30 · 417 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 507 514 $ Poids 40 % |
| 7 | 142, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-05-15 · 150 m · Vendu 460 000 $ (6 745 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −38 109 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 498 $ Poids 35 % |
| 8 | 203, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2024-06-20 · 46 m · Vendu 399 000 $ (5 850 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −33 055 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 471 984 $ Poids 16 % |
| 9 | 144, rue Labarre, Varennes 2024-06-11 · 160 m · Vendu 437 444 $ (6 414 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 260 $ · Ajust. superficie −36 240 $ · Ajust. âge +34 996 $ | 517 460 $ Poids 15 % |
| 10 | 187, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2024-06-06 · 41 m · Vendu 420 000 $ (6 158 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 496 825 $ Poids 15 % |
| 11 | 112, Rue Labarre, Varennes 2024-05-31 · 190 m · Vendu 455 900 $ (6 685 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 688 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 537 012 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.