248 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 55,7 m² · constr. 2012 · terrain 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 150 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106172812302480000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
59020106172812302480000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 6 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 134 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 468 105 $ Poids 44 % |
| 2 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 154 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −38 948 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 423 286 $ Poids 44 % |
| 3 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 165 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −46 371 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 503 960 $ Poids 43 % |
| 4 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 158 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 420 843 $ Poids 43 % |
| 5 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 61 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −45 036 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 483 608 $ Poids 40 % |
| 6 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 41 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 477 083 $ Poids 40 % |
| 7 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 466 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −46 188 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 499 448 $ Poids 40 % |
| 8 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 430 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −47 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 525 878 $ Poids 36 % |
| 9 | 215, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-11-24 · 70 m · Vendu 490 000 $ (7 132 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 528 189 $ Poids 36 % |
| 10 | 136, Trudeau, Varennes 2025-09-30 · 417 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 503 379 $ Poids 34 % |
| 11 | 202, Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-30 · 88 m · Vendu 492 000 $ (7 162 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −46 550 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 525 437 $ Poids 30 % |
| 12 | 142, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-05-15 · 150 m · Vendu 460 000 $ (6 745 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 493 451 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.