256 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 114,2 m² · constr. 2015 · terrain 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106172812302560000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
59020106172812302560000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 18 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 415 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 655 527 $ Poids 91 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 307 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 147 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 666 231 $ Poids 86 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 559 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 348 $ Poids 85 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 194 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +55 810 $ | 645 763 $ Poids 83 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 313 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 103 $ Poids 82 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 480 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 814 $ Poids 80 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 746 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 726 403 $ Poids 77 % |
| 9 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 558 $ Poids 77 % |
| 10 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 240 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 649 556 $ Poids 76 % |
| 11 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 212 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 645 985 $ Poids 75 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 608 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 872 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.