278 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 56,6 m² · constr. 2012 · terrain 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106172812302780000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
59020106172812302780000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 6 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 101 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 471 206 $ Poids 50 % |
| 2 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 127 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 426 090 $ Poids 50 % |
| 3 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 158 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 507 298 $ Poids 49 % |
| 4 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 164 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 423 542 $ Poids 49 % |
| 5 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 38 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 486 726 $ Poids 47 % |
| 6 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 74 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 480 129 $ Poids 46 % |
| 7 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 504 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −42 862 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 502 773 $ Poids 45 % |
| 8 | 215, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-11-24 · 113 m · Vendu 490 000 $ (7 132 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −43 151 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 531 399 $ Poids 41 % |
| 9 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 469 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 529 153 $ Poids 41 % |
| 10 | 136, Trudeau, Varennes 2025-09-30 · 456 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 506 481 $ Poids 38 % |
| 11 | 202, Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-30 · 113 m · Vendu 492 000 $ (7 162 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 528 660 $ Poids 34 % |
| 12 | 142, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-05-15 · 114 m · Vendu 460 000 $ (6 745 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 496 487 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.