280 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 115,1 m² · constr. 2012 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106172812302800000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
59020106172812302800000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 17 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 392 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 657 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 537 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 425 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 166 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 662 985 $ Poids 84 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 298 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 192 $ Poids 83 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 218 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +50 229 $ | 642 632 $ Poids 81 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 487 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 185 $ Poids 78 % |
| 8 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 601 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 096 $ Poids 77 % |
| 9 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 756 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 728 994 $ Poids 76 % |
| 10 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 222 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 643 472 $ Poids 76 % |
| 11 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 196 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 639 820 $ Poids 75 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 593 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 421 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.