2534 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 123,4 m² · constr. 1985 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 311 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106180031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
59020106180031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 221 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 521 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 367 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 637 442 $ Poids 89 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 484 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 580 478 $ Poids 85 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 176 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 622 661 $ Poids 81 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 632 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 599 510 $ Poids 77 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 587 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 678 257 $ Poids 75 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 761 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 682 575 $ Poids 71 % |
| 8 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 99 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 778 $ Poids 70 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 864 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 678 569 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 161 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 589 210 $ Poids 68 % |
| 11 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 122 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 584 835 $ Poids 67 % |
| 12 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 456 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 629 738 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.