2542 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 121,2 m² · constr. 1986 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 297 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106180453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
59020106180453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 264 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 519 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 411 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 634 793 $ Poids 90 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 527 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 578 102 $ Poids 86 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 218 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 620 254 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 566 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 675 168 $ Poids 80 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 669 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 597 491 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 830 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 675 822 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 117 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 605 331 $ Poids 71 % |
| 9 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 503 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 204 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 586 539 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 165 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 582 140 $ Poids 70 % |
| 12 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 55 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 529 857 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.