2544 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 124,3 m² · constr. 1987 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 297 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106180553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
59020106180553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 275 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 528 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 422 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 645 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 538 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 587 955 $ Poids 82 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 228 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 630 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 678 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 607 540 $ Poids 76 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 561 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 687 339 $ Poids 75 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 717 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 692 363 $ Poids 74 % |
| 8 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 822 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 687 679 $ Poids 71 % |
| 9 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 44 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 587 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 215 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 596 975 $ Poids 66 % |
| 11 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 175 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 592 695 $ Poids 65 % |
| 12 | 342, Théodore-Robitaille, Varennes 2025-05-15 · 198 m · Vendu 280 000 $ (2 276 $/m²) 123 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 288 301 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.