116 Rue MARTIN · Varennes
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 103,8 m² · constr. 1994 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 293 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106181983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
59020106181983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 109 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 639 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 0 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 225 $ Poids 99 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 567 670 $ Poids 94 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 663 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 275 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 225 128 $ Poids 77 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 615 235 $ Poids 76 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 613 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 651 028 $ Poids 75 % |
| 8 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 215 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 733 603 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 429 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 800 541 $ Poids 74 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 792 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 659 178 $ Poids 73 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 312 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +50 438 $ | 817 671 $ Poids 72 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 493 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 614 118 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.