105 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 95,3 m² · constr. 2012 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106182648201050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
59020106182648201050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 112 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +50 229 $ | 588 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 150 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 608 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 533 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 825 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 348 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 758 899 $ Poids 83 % |
| 5 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 435 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 804 078 $ Poids 80 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 030 $ Poids 77 % |
| 7 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 551 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 865 591 $ Poids 76 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 682 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 695 327 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 376 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 652 297 $ Poids 72 % |
| 10 | 51, rue Labarre, Varennes 2025-07-25 · 346 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 547 029 $ Poids 69 % |
| 11 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 679 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 751 094 $ Poids 68 % |
| 12 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 722 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 657 033 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.