113 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 93 m² · constr. 2012 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106182735401130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1130900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
59020106182735401130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 14 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 508 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 816 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 91 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +50 229 $ | 582 466 $ Poids 84 % |
| 3 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 319 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 751 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 411 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 795 850 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 120 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 601 986 $ Poids 79 % |
| 6 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 521 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 669 $ Poids 78 % |
| 7 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 350 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 644 913 $ Poids 78 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 664 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 687 343 $ Poids 77 % |
| 9 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 658 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 742 365 $ Poids 74 % |
| 10 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 704 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 649 415 $ Poids 73 % |
| 11 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 694 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 613 $ Poids 71 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 971 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.