123 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 98,6 m² · constr. 2012 · terrain 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106182735401230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1130905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
59020106182735401230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 91 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +50 229 $ | 597 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 120 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 617 443 $ Poids 94 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 722 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 508 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 838 702 $ Poids 82 % |
| 5 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 319 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 033 $ Poids 81 % |
| 6 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 411 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 815 882 $ Poids 78 % |
| 7 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 521 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 878 393 $ Poids 74 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 696 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 679 $ Poids 71 % |
| 9 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 389 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +19 847 $ | 231 106 $ Poids 70 % |
| 11 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 837 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 962 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 664 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 706 783 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.