231 Rue THEODORE-ROBITAILLE · Varennes
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 70,6 m² · constr. 1992 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106182970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
59020106182970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 212 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 472 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 220 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 212 $ Poids 95 % |
| 3 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 150 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 487 627 $ Poids 95 % |
| 4 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 86 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 481 008 $ Poids 95 % |
| 5 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 190 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 508 634 $ Poids 94 % |
| 6 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 160 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 424 621 $ Poids 94 % |
| 7 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 363 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 504 103 $ Poids 91 % |
| 8 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 58 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 432 491 $ Poids 90 % |
| 9 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 327 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 530 099 $ Poids 89 % |
| 10 | 215, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-11-24 · 43 m · Vendu 490 000 $ (7 132 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 532 326 $ Poids 85 % |
| 11 | 136, Trudeau, Varennes 2025-09-30 · 314 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 507 721 $ Poids 76 % |
| 12 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 88 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 410 596 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.