2810 Montée PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
586 400 $
Autre · constr. 1998 · terrain 28 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 938,5 m²
Frontage
143,2 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
5 740 900 $
Rôle antérieur 5 322 100 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106183509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1177631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 701 600 $
Valeur bâtiment
4 039 300 $
Rôle antérieur
5 322 100 $
ID provincial
59020106183509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 187 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 221 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 225 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 455 910 $ Poids 68 % |
| 4 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 272 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 294 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 569 262 $ Poids 67 % |
| 6 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 239 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 451 510 $ Poids 66 % |
| 7 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 329 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 478 277 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 329 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 591 685 $ Poids 66 % |
| 9 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 267 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 325 $ Poids 66 % |
| 10 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 221 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 65 % |
| 11 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 357 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 484 $ Poids 65 % |
| 12 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 257 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 488 528 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.