2554 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 124,4 m² · constr. 1988 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 308 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106190085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
59020106190085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 330 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 531 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 477 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 648 905 $ Poids 84 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 593 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 590 886 $ Poids 80 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 282 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 633 083 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 673 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 696 290 $ Poids 76 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 539 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 872 $ Poids 76 % |
| 7 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 726 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 610 758 $ Poids 74 % |
| 8 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 780 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 691 270 $ Poids 73 % |
| 9 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 11 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 70 % |
| 10 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 849 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 658 403 $ Poids 65 % |
| 11 | 342, Théodore-Robitaille, Varennes 2025-05-15 · 148 m · Vendu 280 000 $ (2 276 $/m²) 123 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 289 815 $ Poids 65 % |
| 12 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 368 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 589 967 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.