104 Rue MARTIN · Varennes
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 82,5 m² · constr. 1994 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 296 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106190129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
59020106190129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 195 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 451 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 248 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 562 603 $ Poids 92 % |
| 3 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 174 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 471 611 $ Poids 89 % |
| 4 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 541 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 689 534 $ Poids 86 % |
| 5 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 202 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 728 $ Poids 85 % |
| 6 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 128 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 096 $ Poids 83 % |
| 7 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 602 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 603 259 $ Poids 83 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 570 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 638 743 $ Poids 81 % |
| 9 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 583 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 693 509 $ Poids 81 % |
| 10 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 399 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 715 017 $ Poids 75 % |
| 11 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 361 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 765 536 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 762 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 581 408 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.