2558 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 124,3 m² · constr. 1987 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 310 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106190306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
59020106190306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 528 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 500 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 645 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 616 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 587 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 304 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 630 150 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 655 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 692 363 $ Poids 77 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 532 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 687 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 763 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 687 679 $ Poids 74 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 746 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 607 540 $ Poids 73 % |
| 9 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 34 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 587 $ Poids 70 % |
| 10 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 838 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 116 $ Poids 66 % |
| 11 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 348 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 586 949 $ Poids 65 % |
| 12 | 342, Théodore-Robitaille, Varennes 2025-05-15 · 127 m · Vendu 280 000 $ (2 276 $/m²) 123 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 288 301 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.