101 Rue MARTIN · Varennes
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 117,5 m² · constr. 1995 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 406 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106190599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
59020106190599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 534 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 537 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 652 075 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 544 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 693 719 $ Poids 85 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 347 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 635 964 $ Poids 82 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 657 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 593 863 $ Poids 82 % |
| 6 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 75 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 620 904 $ Poids 79 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 606 507 $ Poids 79 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 133 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge +2 791 $ | 601 727 $ Poids 76 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 753 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 695 461 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 329 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 602 318 $ Poids 72 % |
| 11 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 289 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 598 135 $ Poids 72 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 610 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 705 220 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.