2563 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 113,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 372 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106190640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
59020106190640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 469 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 668 070 $ Poids 90 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 917 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 146 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 597 299 $ Poids 88 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 524 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 628 958 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 221 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 578 586 $ Poids 85 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 375 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 515 357 $ Poids 83 % |
| 7 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 314 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 614 949 $ Poids 82 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 629 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 572 909 $ Poids 81 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 550 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 680 756 $ Poids 78 % |
| 10 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 320 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 580 355 $ Poids 75 % |
| 11 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 282 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 575 915 $ Poids 75 % |
| 12 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 711 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 076 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.